棚户区改造项目计划书 XX市某某小区棚户区改造工程第一章总论第一节工程概况1．1工程名称：XX市某某路棚户区改造工程1．2工程承办单位：XX市都市建设投资经营1．3担当本建设工程可行下面是小编为大家整理的棚户区改造项目计划书 ,供大家参考。
XX市某某小区棚户区改造工程
第一章总论
第一节工程概况
1．1工程名称：XX市某某路棚户区改造工程
1．2工程承办单位：XX市都市建设投资经营
1．3担当本建设工程可行性研究报告的单位：
1．4本建设工程性质：棚户区改造工程
1．5工程地点：______________________________1．6建设规模及建设内容
XX市某某路棚户区改造工程要紧拆迁范围是XX市某某路片区内的棚户区，拆迁房屋面积24528平方米，拆迁地块棚户区占地面积共47亩。为被拆迁居民提供2种安置方案〔详见拆迁安置章节〕。
安置区总规划用地面积为29411m2，总建设面积为73528m2，其中：住宅53161m2，商业、生产用房及综合配套用房20367m2。总建筑密度46%，建设高度24米，容积率2.5，绿地率为30%。
1．7本建设工程总投资及资金来源
本工程建设总资金为万元，其中建安工程费万元，其他全然建设费万元，全然预备费万元，建设期利息万元。资金筹措方式如下：拟向银行投资固定资产贷款为10000万元，约占总投资比例的70%，建设期贷款利息为万元；业主自筹及其他配套为万元，约占总投资比例的30%。
投资额
序号
12345工程及费用名称
〔万元〕
第一局部工程费用
第二局部其他费用
全然预备费
建设期利息
工程总投资
占总投资百备注
分比〔%〕
1．8本工程建设进度
本工程建设周期为24个月〔20XX年09月至20XX年08月〕，本工程按照建设进度分为四个时期，即前期工作时期、施工方案设计时期、工程建设时期、竣工验收时期。
1.
9工程目的加快都市化建设，为弱势、贫困群体提供安居房，为棚户区居民提供
回迁房，拟建大型农贸市场为数字化大棚种植反季蔬菜提供销售渠道，建设物流效劳中心、加油站，为反季蔬菜提供运输效劳，总体规划XX万平方米，集销售、配货、运输、住宿、餐饮一体化的商圈形成新的产业链，增加就业时机，为本地经济做奉献。
第二节工程研究范围
本工程拆迁某某路棚户区总住户XX户，共XXXX平方米建筑。按产权置换，应建设安置房XXXX平方米。依据国家有关部门对建设工程可行性研究内容及深度要求，确定工程名称、性质、地点；分析工程的背景情况，研究工程建设的必要性及可行性；研究确定工程建设总规模和要紧功能设置、建设范围及内容；选定建设场址，建设工程的内容提出建筑物用地范围内的总体布置，包括建筑物、水、电等设施在内的要紧建设方案；工程建设及运行中的环保、消防、平安等物措施方案；工程定员方案；工程实施进度方案，确定建设工期；估算工程建设所需投资额，拟定工程融资方案；对工程社会综合效益进行分析等。
第三节工程编制依据
3．1指导思想
3．1．1依据XX市某某路拆迁情况，规划建设安置房，配套公共根底设施。
3．1．2依据建设场地现状地形地貌条件进行布置，并考虑与四面环境相适应的生态环境建设。
3．1．3为加大房屋安置力度、落实政府统筹和监管责任，使其更好地为经济与社会开展以及构建社会主义和谐社会效劳。
3．为加大房屋安置力度、完善拆迁补偿评估方法、落实政府统筹和监管责任，使其更好地为经济与社会开展以及构建社会主义和谐社会效劳。
遵守国家有关法律、法规和行业标准，适应工程所在地区社会、经济开展的状况，正确处理现状与开展、需要与可能的关系，做到规模适宜、功能合理、装备适度、经济适用、环境舒适；
符合所在地区都市总体规划和区域规划的要求，充分利用现有资源，防止重复建设或过于集中，合理利用原有设施，厉行节约，防止白费；
坚持从实际动身，因地制宜，讲求实效的方针；
坚持以土地的合理利用为目标，合理设计工程的建设方案，提高土地及其他资源综合利用水平。合理确定建设规模和建设标准，满足被拆迁家庭住房需要，提高投资效益，促进区域经济和社会主义和谐事业健康开展。
第四节本工程的开展状况
XX市都市经济及社会善有了突破性的开展，XX市旧城改造和新城建设如火如荼，都市规模也迅速膨胀，城区非农业人口由2003年的5万多人增至目前约8万人，都市上根底设施建设也在逐步完善。XX市正迎着国家大开发的良好环境，利用其得天独厚的生态优势和自身丰富的旅游资源，以医药、葡萄、旅游业为优势主导产业，开展药业加工和相关商业贸易，并依托丰富的生态旅游资源为后盾，逐步将XX市建设成为全国闻名的现代化、山水式的优秀旅游都市。
近年来，XX抢抓机遇、加快开展，为更好地做好都市扩容工作，已规划将新城建设开展到XX市大道片区，而XX大道是都市主干道和高速路的进出口，某某路与XX大道平行，末端与城工大道相接。现XX大道和城工大道也建成，并投进使用，大道两侧是用规划的商住开发工程。而某某路整体环境不容乐瞧，根底设施配套较差，居民房屋破旧，生产生活污水横流，城郊“脏、乱、差〞的环境随处可见，这些都直截了当碍事到了都市整体环境和都市形象。
特殊是XX市某某路内存在着大量的民房，区域内部建筑密度大、乱
搭乱建现象严峻、使用年限久、房屋质量差，居住在其中的均为低收进家庭和社会弱势群体，目前某某路片区共有110多户低收进家庭住户，是都市中典型的棚户区。
区内居民的生存环境十分恶劣，消防隐患和环境卫生脏乱差等咨询题突出。加之居住人员复杂，社会治安也十分难以整治。XX市某某路棚户区的现状，已严峻碍事XX市都市整体形象。
为完全贯彻落实D的十七大和?国务院关于解决都市低收进家庭住房困难的假设干意见?〔国发[2007]24号〕精神，落实全国都市住房工作会议精神和?建设部关于印发<解决都市收进家庭住房困难开展规划和年度方案编制指导意见>的通知?〔建住房[2007]218号〕的要求。XX市政府提出了?XX市城区规划?，依据规划要求，需要对XX市城郊某某路片区棚户区进行整治，该工程得到XX市政府的高度重视，工程的建设迫在眉睫。
已进行的调查研究及其调查成果
工程用地：已完成用地选址和土地招拍挂
工程工程方案：已确定采纳的设计方案
环境碍事：工程建设、运营中采取措施后均可不能对环境造成不良碍事
节能指标：本建设工程符合国家建设节能标准
资金筹措：资金来源于业自筹，方案可行
社会效益：本建设工程有利于XX市的建设，同时改善了XX市城区的环境，为被拆迁的居民制造一个优质、理想的居住环境。
第五节本工程可靠性研究报告的编制依据
5.1?中华人民共和国物权法?5.2国务院令第78号?都市房屋拆迁治理条例?〔一九九一年一月十八日国务院第七十六次常务会议通过〕
5.3?XX省都市房屋拆迁治理方法?〔2002年修正〕
5.4?XX市都市总体规划?
5.6?可行性研究报告编制指南?5.7国家开展改革委、建设部公布的?建设工程经济评价方法与参数?〔第三版〕
5.8国家现行的有关政策、标准、标准、定额等有俾指标的规定
第六节本建设工程可行性研究的结论
本工程建设符合科学开展瞧，工程选址符合区域开展规划，资金筹措和来源落实，自有资金全然到位，建设条件适宜，设计方案技术水平合理，有
效贯彻了国家节能政策，社会及环境效益显著，工程经济可行，具备可持续性开展，该工程的实施是可行的。
第二章本工程提出的背景及建设的必要性
第一节工程提出的背景
尽管，近年来XX市建设和开展的速度较快，经济和社会各项事业得到了快速开展，然而XX市某某路片区整体环境不容乐瞧，某某路片区内根底设施配套较差，居民房屋破旧，生产生活污水横流，“脏、乱、差〞的环境现象随处可见，这些都直截了当碍事到到了都市整体环境和都市形象。特殊是建设密度大，使用年限久、房屋质量差，居住在其中的均为低收进家庭和社会弱势群体，区内居民的生存环境十分恶劣，消防隐患和环境卫生等咨询题突出。加之居住人员复杂，社会治安也十分难以整治。棚户区的现状，已严峻碍事XX市都市整体形象。
XX市某某路棚户区现目前要紧建筑大多是自建房。由此可见棚户区的建筑年代久远，建筑多为砖木结构楼房，建筑杂乱无章，缺乏统一规划，一局部建筑已是危房，平安隐患大。
为加快XX市棚户区改造步伐，改善人民群众居住条件，提高都市环境质量，改变都市面貌，改造危旧住房、改善困难家庭住房条件，解决困难家庭住房等系列咨询题，XX市人民政府，在全市低收进家庭住房摸底调查的根底上，结合XX市住建房建设实际，提出来棚户区改造工程建设。
因此，XX市都市建设投资经营依据国家相关政策和XX都市总体规划，提出了XX市某某路棚户区改造工程工程建设。
该工程得到XX市政府的高度重视，工程的建设迫在眉睫。
第二节工程建设的必要性
XX市整个社会经济快速开展和都市居住设施开展的必要及前提条件
要加快都市化建设，推动都市经济结构调整，就必须要满足都市居民关于居住设施建设的需要，并依据XX市都市建设的总体规划和结构调整方案，按照市起点、高标准、标准化、各种公用效劳配套设施的完善以及现代化生态化建设都市的建设要求进行新区建设。本工程正是按照都市开展，调整经济结构的总体目标要求而进行的都市根底设施工程建设。工程建设符合XX市建设总体规划的要求，符合国家关于城镇化建设的有关政策规定，符合XX市都市总体规划要求，符合XX市十二五社会经济开展规划纲要精神，适应了XX市都市建设及经济结构产业调整的实际需要。因此，从满足XX市经济开展，使都市建设、城郊的改造步伐进一步加快，促进都市经济结构和产业调整等方面瞧，建设本工程是特殊有必要的。
从另一方面瞧XX市是XX东南部的中心都市之一，属东北亚经济圈腹地，距沈阳、长春、丹东〔港口〕、集安〔距离较近，要落实整个都市居住设施的建设，必定先要对都市弱势群体居住设施进行全面建设，由下至上、从点到面才能推动整个都市居住设施改善的整体化进程。作为都市硬件的居住设施得到完善和匹配，才能制造出整个都市投资的良好的环境，拉动经济稳步的快速开展。因此，本工程建设是落实XX都市居住设施建设的前提和必要条件。
XX市工农业生产和低收进人民生活水平的必要条件。
XX市的经济开展十分迅速，工农业生产正蓬勃开展，人民生活水平得到显著的提高。但经济建设和人民的生活水平的提高所需要依托都市经济适用住房建设在XX市的开展还十分薄弱。工程建设关于改善XX市的人居
质量和生活水平条件是必要的。
2.3工程为都市建设和开展起到辅助积极的作用。
本工程在XX市都市总体规划当中，工程建设有利于加快小区建设步伐，使周边不同区域之间的联系加强，最为重要的是完全解决了棚户区居民及低收进居民住房难的咨询题。因此，工程的建设是符合都市总体规划总体布局的要求，工程建设的必要性和意义十分重大。
2.4工程的建设是在对都市棚户区住房容量进行推测前提下依据都市总体规划，对实际咨询题提出的首要建设工程和解决方案。工程的提出和建设具有科学性、合理性、现实针对性。
因此结合都市总体规划和近期建设规划将XX市棚户口区房屋改造工程工程的建设提到先期建设的日程中，是科学的、合理的、有现实针对性的。工程的建设特殊有必要。
依据市委、政府的安排，将XX市某某路片区涉及92亩土地出让土地、修建某某大道等碍事到的棚户区居民搬迁至某某路安置区即“某某小区〞。
经现场核实统计，实施XX市某某路棚户区改造工程，需要搬迁居民460人，拆迁房屋24528平方米。提供安置条件是实施居民搬迁的前提，因此，加快实施此工程不仅重要，且迫在眉睫。
第三节工程建设的有利条件
XX市的经济效应作用，将带动XX市经济开展。XX市开展的良好势头是空前的，随着经济社会开展水平的不断提高、财力逐步增强和XX市
片区的开展状大，加上各级各部门对XX市城区开展的支持力度不断加大，XX市城区和XX市的整体环境整治及规划建设已具备了特殊好的条件。必须抓住这一有得时机，采取有力措施进行棚户区改造，改善XX市片区的环境状况。
XX市政府、市委等各级各部门的高度重视，为XX市某某路棚户区改造工程工程提供了政策支持。
第三章区域环境及建设条件
第一节区域概况
XX市位于XX省南部，地理坐标位于东经125°10"~126°44"，北纬40°52"~43°3"之间。东接白山市，西与辽宁省的本溪、抚顺、丹东等市相邻，南与朝鲜民主主义人民共和国的慈江道隔鸭绿江相瞧，北连辽源市、XX市。南北长238千米，东西宽108千米。辖XX区、XX区两个市辖区，XX县、XX县、XX县三个县，代管XX市、XX市两个县级市。全境幅员XXX平方千米，人口约227.2万。是XX省东南部和东北东部最大的区域中心都市，XX省第五大都市，是中国医药城、中国葡萄酒城、中国钢铁城。
第二节区位开展环境分析
XX市，位于XX省东南部长白山区，南与朝鲜隔江相瞧，西与辽宁省的本溪、抚顺、丹东等市相邻。辖梅河口、集安两市，柳河、辉南、XX县三县，东昌、二道江两区和梅河口经济贸易开发区三个省级开发区，人口230万。
一是区位优势独特。地处东北亚经济圈腹地，是我国对朝三大口岸之一，边疆线长203.5公里，是国家批准的边疆开放都市。同朝鲜、俄罗斯、韩国、日本等国家的经贸合作具有比立悠久的历史和地缘人缘上的优势。XX至沈阳高速公路XX段已竣工通车，XX至丹东、梅河口至沈阳等高速公路和通丹铁路已开工建设，XX机场前期工作全然完成，届时XX将成为东北东部重要的交通枢纽，成为XX省距出海口最近的都市。
二是生态环境优良。境内有大小河流千余条，水资源总量65.7亿立方米，人均占有量是XX省平均水平的1.8倍。森林覆盖率63%，高于全国平均水平44.8个百分点。活力木畜积量7500万平方米。市区空气环境质量二级以上天数到达295天。浑江穿城而过，山中有城，城中有水，山城相融，山水相依，是一座天然的生态氧吧。[1]
三是物产比立丰富。XX有“绿色立体资源宝库〞之称，被誉为中国中药之香、葡萄酒之乡、人参之乡、优质大米之乡和滑雪之乡。与云南的西双版纳和四川的峨眉山并称中国“三大天然药库〞，现已查明的药物资源1133种，已开发利用的仅有90多种，开发潜力特殊大。XX是国内重要的人参种植基地，产量占有全国的40%。XX大米曾为宫廷御用，故有“贡米“之称。有山野菜、有用菌等绿色食品资源190余种，野生资源100余种。已发觉的矿产资源85种，探明储量的53种、约24亿吨。
四是历史文化悠久。6000多年前就有人类在那个地点居住，是高句丽文化、满族萨满文化的发祥地。集安高句丽王城、王陵及贵族墓葬是世界文化遗产。全市有各种文化遗址900多处，国家级文物保卫单位10余处。XX满族剪纸是中国三大民族剪纸之一。XX是一个革命老区，抗日战争时期，人民英雄杨靖宇将军率领东北抗联在那个地点英勇奋战；解放战争时期，陈云、肖劲光等老一辈无产阶级革命家在那个地点指挥了闻名的“四保临江〞战争；建国初期，XX军民为抗美援朝作出了重要奉献。目前，XX已连续六次获得了全国“双拥榜样城〞的称呼。
五是旅游资源得天独厚。全市有国家A级以上景区13处，其中4A级景区3处。有6个国家森林公园、6个国家工农业旅游示范点。世界文化
遗产-高句丽遗迹、中国最大的火山口湖群、中国红色旅游经典景区-靖宇陵园以及五女峰等国家级风景名胜独具特色，自然风光、文物古迹、冬季冰雪、中朝边疆等特色旅游，深受中外游客的送不。所辖的集安市是中国历史文化名城、中国优秀都市。
六是开展根底较好。全市幅员1.56万平方公里，建设用地指标充足开发潜力巨大。水电资源蕴躲量丰富。人力资源充足，全市各类人才占总人口的9.2%。地区生产总值多年维持在18%以上的增长速度，三次产业比重调整为11：52.8：36.2，综合实力显著增强，都市功能日趋完善，人民生活水平逐步提高。
第三节工程区地质环境条件
XX市2/3以上的面积为山区，属长白山系。南部是鸭绿江与浑江之间的老岭山区，中部是浑江与辉发河之间的龙岗山，北部为低山丘陵区，是山地和平原的过渡地带。地势由南向北沉落，形成南高北低的地势地貌。海拔最高的老岭山脉东老秃顶子为1,589米，最低海拔集安市凉水朝鲜族乡杨木村为108米。
第四章工程现状
XX市______路棚户区目前要紧建筑多为砖木结构的自建房。建筑杂乱无章，缺乏统一规划，一局部建筑已是危房，平安隐患大。各种线路象蜘蛛网一样交错在一起，同时轻易发生火灾，存在极大的平安隐患。
〔照片〕
第五章拆迁安置方案
第一节XX市某某路棚户区改造工程拆迁概况
依据?XX市都市总体规划?，搬迁XX市某某路上的棚户区，拆迁115户420人、拆迁建筑面积24528平方米，安置建设用地44亩。其中：选择安置房安置的110户404人，需求安置房221套25052平方米、商业门市36间213平方米、生产用房61间2899平方米；选择货币安置5户16人，拆迁面积3722平方米，货币安置费万元。
第二节拆迁政策措施
1、政策优惠，阳光操作。妥善处理棚户区中历史遗留的产权咨询题，对差不多取得产屋所有权证的房屋，依法赔偿。充分考虑棚户区居民的承受能力，做好与各项住房政策的衔接，妥善安置被拆迁居民。实行产权调换或者货币补偿。
2、破解复杂咨询题，必须坚持原那么性和灵活性相统一，创新工作思路，用好、用活、用足政策；
3、加强棚户区居民安置用房的建设质量治理。尽量通过公开招标的方式选择有实力的单位参与建设，加强工程质量平安监督治理，确保回迁安置房屋的建设质量，防止因质量咨询题引发矛盾纠纷。
4、要完善棚户区改造后的公共效劳功能。
5、要充分利用棚户区在历史上形成的优点为，并挖掘其潜力。
第三节拆迁安置补偿方案
拆迁安置补偿以被拆迁人所持有房屋相关证件及现场核定的依据为准，包括房屋的权属、结构、门面面积、住宅面积、合法属性、室内装修装饰、其他构筑物及附着物。
一、拆迁安置方式
1、货币补偿；
2、原地就近安置；
二、拆迁安置原那么
拆迁安置实行自愿选择安置方式，选择产权调换的按签订拆迁协议先后优先选择安置房的原那么进行安置。
四、房屋征收补偿
〔一〕安置房安置
1、安置对象为征地点案公告之日在籍的常住农业人口〔含现役义务兵，现在劳改、劳教人员，在校生〕。土地征收公告后至市场人民政府批准征地补偿安置方案之日止，依法婚嫁、生育的人口，按有关规定可在被征地农村集体经济组织进户的，享受房屋安置。已享受宅基地安置、联建房和货币补偿的、征地前非法定婚姻或抚养〔赡养〕关系迁进且无农村承包地的人员及空挂户口人员，不享受房安置。
2、房屋征收补偿标准：
框架结构：1500元/m2；
砖混结构：1400元/m2；
砖木结构：1300元/m2；
土木结构：1200元/m2；
简易结构：600元/m2。
3、安置房安置标准及价格结算方法
安置房面积计算方法：以户为单位〔以2005年12月31日户口为准〕，单户征收房屋建筑面积小于312m2的，每户享受312m2安置房；大于312m2的，可按实际面积享受安置房。
安置房价格结算方法：
〔1〕每户按符合本条第1款要求的享受安置房的人口每人享受30m2优惠面积，优惠面积按1000元/m2结算；
〔2〕在征收房屋面积以内，除优惠房以外的面积按1400元/m2结算，超出征收范围20m2以内按1800元/m2结算；
〔3〕征收房屋建筑面积小于312m2，需购足312m2的差额局部按1800元/m2结算；所购总面积超出20m2以内的仍按1800元/m2结算，其余面积按市场价格结算〔市场价以同等地段房价为参考依据〕；
〔4〕每户安置户可另不外享受安置小区内不临街的一楼30-50m2的生产用房一间。生产用房可不计进安置房面积，价格按2000元/m2。结算，假设被征收户要求计进安置房面积，那么按安置房价格结算。
4、安置房的规划选址，在符合都市规划的前提下，原那么上经被征地集体经济组织2/3以上村民同意后，报市人民政府批准后实施。
安置房应包含以下全然设施：水、电、闭路电视进户，铝合金窗，进户防盗门，室内木门，水泥清光地面。
〔二〕货币补偿安置
在土地征收中涉及的农村房屋征收补偿，本人提出自行解决住房安置的，安置方法如下：
由本人作出“自己解决住房安置，不需安排安置房且自己的提供有房证实〞的书面承诺后，房屋征收补偿标准按框架结构2200元/m2、砖混结构2000元/m2、砖木结构1800元/m2、土木结构1600元/m2、简易结构600元/m2的标准实行一次性货币补偿。
〔三〕征地户以户为单位，能够选择安置房安置，也可选择货币补偿安置，但只能在两种安置方式中选择一种。
〔四〕搬家补助费以户为单位，被征收补偿房屋面积缺乏100m2的每户补助500元，100m2的〔含100m2〕以上缺乏200m2的每户补助700元，200m2以上的每户补助900元。按两次计算一次付给。
〔五〕周转过渡费：选择货币补偿的按6个月计发，选择安置房安置的按18个月计发。周转过渡费标准，按5元/m2·月计算，缺乏500元/月·户时那么按500元/户·月计发。
超过18个月的周转过渡费，逾期不满半年的增加25%，逾期满半年缺乏一年的增加50%，逾期满一年缺乏二年的增加75%，逾期满二年以上的增加100%。
被征收补偿房屋实行一次性搬离住地，并由本人自行解决周转过渡房。
〔六〕在公告规定搬迁期限内签定房屋征收补偿安置协议，并按纺定时刻搬迁腾空点交房屋的〔腾空标准：物件腾空、人畜离房、交钥匙〕，给予每户按原住房面积15元/m2的奖励。
〔七〕对有70岁以上的老人和生活不能自理的残疾人的安置户，自行选择安置房安置的，经村委会提供证实，在选择安置新房时，可在楼层方面适当照顾。
第六章工程选址及建设条件
第一节场址区域自然状况
1.地形、地貌情况
XX境内地形地貌复杂，是云贵高原向四川盆地过渡地带，地势为东南市西北低，海拔高度由东南向西北递减，最高外海拔1730米，最低处221米。东南部重峦叠嶂，峡谷幽深，西北部丘陵起伏，河谷开阔平缓。境内地层出露有中生代的侏罗系、白垩系和新生代的第四系地层，分属3统6组，是XX小内侏罗系、白垩系地层发育最好、出露最齐的地区。安置区地形高差较小，地势较为平坦，依据?建筑抗震设计标准?GB50011-2001(2021年版)第条：所有建筑应按现行国家标准?建筑工程抗震设防分类标准?GB50223确定其抗震类不。第3.1.3条：各抗震设防类不建筑的抗震设防标准，均应符合现行国家标准?建筑工程搞震设防分类标准?总刚第1.0.2条：本标准适用于抗震设防区建筑工程的抗震设防分类。?建筑抗震设计标准?GB50011-2001(2021年版)附录A我国要紧城镇抗震设防烈度，设计全然地震加速度和设计地震分组及XX省地震烈度区划图，本工程设防烈度为6度。本工程属山岭重丘地形，中低山形地貌，地势起伏不大，适宜建筑工程建设。
2.工程地质与水文地质、气候条件
1、地质条件
地质构造
XX境内地形地貌复杂，是云贵高原向四川盆地过渡地带，地势为东南
高西北低，海拔高度由东南向西北递减，最高处海拔1730米，最低处221米。东南部重峦叠嶂，峡谷幽深，西北部丘陵起伏，河谷开阔平缓。
境内水利资源丰富，有大小河流352条，总长度1255公里，其中流域面积大于20平方公里的河流26条，总长度335公里。全市河网密度到达0.7公里/平方公里。水资源100亿立方米，其中地表水资源总量为95亿立方米。境内有各类水库、山塘800多处，蓄水总理达3000万立方米。水能资源蕴躲量33万千瓦，现已建成大小电站45座，装机容量5万千瓦，年发电量1.5亿多千瓦小时。
XX属中亚热带湿润季风气候区，冬热春早，夏季炎热多伏旱，全年日照少，初夏晚秋多阴雨，立体气候和地区差异显著的气候特点。年平均气温18℃〔最高气温41℃，最低气温-2℃〕。年落雨量平均为1268.8毫米，年均相对湿度82%，日照时数1297.7小时；无霜期340-350天，并随海拔高度上升而递减，800米以下地区无霜期300天左右，800米以上地区无霜期210-300天期间。
第二节社会环境条件
现状：安置区工程建设条件较好，同时内外交通十分方便。安置区四面要紧为居住用地、工业用地、对外交通用地、仓储用地、耕地等用地构成。道路两边以自建房用地为主。工程区正面是某某大道，西临某某路，连接城工大道和XX大道，交通便利，城区1号公交车和城郊铁匠炉公交
在此设有站点。
根底设施情况：片区内根底设施较为齐全，除已建道路的市政配套设施外，还有马上启动实施的规划道路市政配套设施外，具有一定规模的给排水及电力设施等相关根底配套设施。
交通情况:某某路棚改区工程所在地周边的都市道路干线纵横布局，交通条件四通八达，在某某大道旁边,间距10米。可接XX大道路，城工大道，市内1号公交站点、城郊公交站点设置于此，工程区内外与整个市区、市郊、金华办的联系十分方便。
公用附属设施情况：片区内设有较齐全的公共效劳设施，满足人民居住生活的要求。市政自来水管网已展设至此，水量充足。天然气管网展设至工程区，需求有保障。本区域的光缆线路，电信电缆的长途和程控线路，移动、联通的信息网的覆盖面都到达了都市建成区的标准，尤其是电信宽带网络已延伸到此。
第三节工程选址综述
本工程安置区位于某某大道旁，规划总用地面积47亩。建设范围内地势起伏较大，规划地块范围内有一个较大的山体，对规划带来一定的难度。但在地块内交通较为方便，环境美丽，周边公共配套设施齐全，特不适合生活小区的建设，地理位置优越。
1．本工程位于市中办城郊，属都市规划区内。交通便利，区位优势明显。
2．本工程有着距离XX商业区较近的特点和也距XX大道两侧的高档住
宅区较近，能够为拟建小区的居民提供新的就业和生活的双重方便。
3．本工程临近XX二中和XX职业学校。四面有银行、餐饮、移动公司等公共文化设施较多，是方便子女上学和家庭生活的尽好地段。
第七章总体规划方案
第一节规划依据
1.3?都市居住区规划设计标准?1.4?都市道路交通规划设计标准?1.5?住宅设计标准?1.6?建筑设计防火标准??高层民用建筑设计防火标准?1.7?民用建筑设计通那么?
第二节规划指导思想
整个规划以XX市总体规划为依据，以面向宽广群众需求为动身点，以推进XX市房地产业健康开展为指导思想，以加快XX市都市化建设提高居民居住水平为目的，同时依据XX市生态大环境特色与都市的总布局，以对国土的现状分析为前提，以设计要求为序，贯彻可行的规划设计目标。本工程定位为优质、生态的文化小区。
第三节规划目标
环境优先是本次规划所倡导的理念，制造最正确的环境和宜人的空间，寻求人与都市、人与自然的和谐与均衡，建设绿色社区、生态社区、文化社区。环境与文化是本规划主题，本规划的总体目标是：基于文化、塑造环境。
〔1〕结合市场需求及工程特点，确定以“绿色生态，健康生活〞概念为工程主题。使本小区成为适合居住的家，追求人与自然、人与人的和谐，社区环境营造一种幽雅舒适的居住空间使居住者尽享生活乐趣。
〔2〕本方案表达人与自然和谐共处的做法是接近绿地，亲近、热爱绿地；使居民进一步了解自然，热爱自然，以便更好的保卫自然。另一方面，将绿化给予人们喜爱的文化品位或艺术风格。最持久的绿化风格是自然风格，是永久布满生气活力使人百瞧不厌、玩味无穷的自然景象和自然情调。
〔3〕营造生态园林，注重绿化气氛，制造出绿地、闲逛小径等相互搭配而协调的新型景瞧。在总体布局上，与自然地势相互协调，既考虑满足日照要求、留足绿地空间，又考虑相互间适当的高差，形成特色。在户型设计上，充分利用环境特点，使要紧空间享有最正确景瞧。
第四节规划方案
XX市政府拟在某某路规划片区内。工程总规划用地面积为29411平方米，总建筑面积73528平方米，包括住宅建筑面积53161平方米，商业及公建配套建筑面积20367平方米。具体规划方案如下：
在综合分析、研究规划基地整体概况的根底上，对建筑区域进行合理布局，详见建设工程总平面图。在整体规划中，工程形态协调对应，规划的整体合理，尤其是在空间、形态和尺度上，工程规划具有连续性。在规
划中，突出了严峻而具有围合三感的特点，通过公共绿地，与区域整体的大气的规划尺度相照顾，积极地融于整体规划的形态之中。
本建设工程中充分发的考虑了公共效劳设施。在工程建设地块内部考虑了整个小区为商贸综合市场，不仅满足了周边居民的日常生活需要，同时解决了棚户区内居民的就业咨询题。小区内还配备了多个垃圾收集点以满足居民的生活需要，小区配备完善的环卫设施系统。
4．3道路交通规那么
道路系统是整个工程的骨架，决定基地的总体布局结构。
小区主干路宽3.5-7米，是进出小区的通道，宅前路宽2.5米,小区内共有三个进口，一个主进口，两个小区进口。
4．4空间构架
整体空间布局依据设计要点，居住建筑层数较为均匀。
整体空间是以主进口为中心，横向两排房屋以合围的大空间向矩形开展的延伸，形成一个合围明的空间体系。
4．5绿化结构
小区的绿地系统充分利用要紧道路景瞧为主的根底上，以住宅布置方向伸展。分散在住宅的周边，为居民提供舒适的绿化空间和硬质展装的活动场所。每个住宅组团配置不同的树种以区分不同的组团。
4．6规划指标
要紧规划技术指标见下表：
序号
名称
单位
数量
备注
12其中
3456规划用地面积
总建设面积
住宅
商业及配套设施
容积率
建设密度
建设高度
绿化率
居住户数
平方米
平方米
平方米
平方米
%%米
%户
294117352853161203672．54624≥3051第八章工程设计方案
第一节建筑设计
1．1要紧设计依据
1．1．1?民用建设设计通那么?1．1．2?住宅建筑设计标准?1．1．3?都市居住区规划设计标准?1．1．4?民用建筑照明设计标准?1．1．5?建筑设计防火标准?1．1．6?民用建筑隔声设计标准?1．1．7工程建设标准强制性条文
1．1．8工程建设地点标准强制性条文
1．1．9建筑工程交通设计及停车库〔场〕设置标准
1．2住宅单位设计
1．2．1平面布局
在户型设计中，将节约有用作为设计的重点。在标准准许的情况下，尽量减少公摊面积，使整个建筑本钞票大大减少。在户型布置上，充分考虑到当地居民的生活适应，因此尽量采纳南向卧房。动静分区明确，而且设计中加上开敞式大阳台，满足当地人的生活需要。户型设计中尽量做到房间方正，有用，没有无谓的空间白费，而且户型空间比立自由，能够自由组合改造。每户都有良好的朝向、景瞧和通风。各房间布置紧凑。
设计集中突出合理性、制造性和科学性。合理性表现为明确的内外、动静、昼夜分区；厨房卫生间使用、设备、管线的合理设计。创新性表现为不同住宅形式的新的探究。科学性表现为高科技和成套产品的应用。
功能分区合理，睡眠、活动、就餐等功能区域明确；还要注重干湿分区、动静分区，减少相互干扰而又分区的设计，以提升楼盘品质。
户型平面交通流线顺畅，无交叉无干扰。厨房进户门四面，利于日常用品与食物的运输。主卧设置在平面最深处，以给主人一个宁静的休息环境。
其他专业与建筑专业对口的配合应尽量做到完美。如：结构与建筑尺寸的差异造成的室内凹凸应注重，用异型柱代替矩形柱可使过墙面较平坦，厨卫上下水管尽量集中布置。
建筑设计应尽可能的考虑装修时的思路，把建筑设计和装修设计更有机的串联起来，使整个户型的设计理念到达完美的统一。
1．2．2户型设计
户型的设计是决定工程开发成功与否的要害之一，一定要新奇而合理。应采纳多阳台处理，瞧光、娱乐、有用面面俱到。
1．2．3建筑外立面
住宅立面面简洁大方的设计方法，运用简单节约的建筑语言，制造一个现代，新奇的住宅立面。在色彩上运用淡黄色为基调，搭配局部白色。在细部的处理上，力图将精巧，简洁的细部构件呈现给居民。制造一个美丽的建筑形象。
运用现代的建筑语汇，立面造型以横向板块穿插为主，连贯阳台飘窗及分隔色带，选择清楚，硬朗，富有逻辑性的表达方式，将门窗，栏杆等
元素进行整合统一，通过大量的重复与排列，使立面产生强烈的虚实比照与阴影效果。在建筑的顶部与端部结合构架，退台以及本身的跃层处理，制造了独特的空间感受，呈现出的视觉效果。同时与四面原有建筑风格相协调。
第二节结构设计
2．1工程概况
2．1．1本工程为XX市某某路棚户区改造工程安置房，建设地点位于XX市市中办某某路。工程总规划用地面积为29411平方米，总建筑面积73528平方米，包括住宅建筑面积53161平方米，商业及公建配套建筑面积20367平方米。本工程产要为多层住宅建筑。
2．1．2本工程中为底框结构。临街为底一框，不临街为底二框。
2．2设计依据
2．2．1本工程主体结构设计的使用年限为：50年
22，抗震设防烈度为六度。
2．2．3要紧采纳设计标准及标准
2．2．3．1?建筑结构可靠度设计统一标准?〔GB50068-2001〕；
2．2．3．2?建筑结构荷载标准?〔GB50009-2001〕〔2006版〕；
2．2．3．3?高层建筑混凝土结构技术规程?〔JGJ3-2002〕；
2．2．3．4?混凝土结构设计标准?〔GB50010-2002〕；
2．2．3．5?建筑地基根底设计标准?〔GB50007-2002〕；
2．2．3．6?建筑桩基技术标准?〔JGJ94-2021〕；
2．2．3．7?XX建筑地基根底设计标准?〔DB22/45-2004〕；
2．2．3．8?混凝土外加剂应用技术标准?〔GB50119-2003〕；
2．2．3．9?混凝土结构工程施工及验收标准?〔GB50204-2002〕；
2．2．3．10其它现行有关结构设计的规程及标准；
2．2．3．11采纳标准图集：国标03G101-1。
2．2．3．11有关部门批准通过的报建设计文件。
2．3建筑分类等级
2．3．1本工程建筑等级为二级；
2．3．2地基根底设计乙级；
2．3．3建筑的耐火等级为二级；
2．3．4地下室防水等级为二级。
2．4要紧荷载取值
2．4．1设计采纳的均布活荷载标准值：
.1走廊、门厅：2.5KN/M2；
2．4．1．2：商场：3.5KN/M2；
2．4．1．3：住宅：2.0KN/M2；
2．4．1．4楼梯〔兼做消防疏散楼梯〕：3.5KN/M2；
2．4．1．5上人屋面：2.0KN/M2；
2．4．1．6不上人屋面：0.5KN/M2；
2．4．1．7储躲室：5.0KN/M2；
2．4．1．8机房：7.0KN/M2；
2．4．1．9回填材料容重：＜15KN/M2。
2．5结构
2．5．1建筑层数7层，建筑高度22米；
2．5．2建筑结构形式为底二框结构，建筑结构类不为三类，合理使用年限为50年，抗震设防烈度为6度设防；
第三节给排水设计
3．1设计依据及原那么
3．1．1设计方案任务书；
3．1．2建筑及其它专业提供的相关资料
3．1．3?建筑给水排水设计标准?GB50015-2003；
3．1．4?高层建筑给水排水设计标准?GB50045-95；
3．1．5?建设设计防火标准?GB50016-2006；
3．1．6?室外给水设计标准?GB50013-2006；
3．1．7?室外排水设计标准?GB50014-2006；
3．1．8?居住小区给水排水设计标准?CECS57：94。
3．2室外局部
3．2．1给水：引自城区自来水管网，为本工程提供居民生活所需用水，要求引进管不小于DN100，在建设场地内呈环状布置。
3．2．2排水：排水采纳雨污分流。雨、污水分不排至场区雨水管网和污水管网。
3．2．3消防：室外消火栓线水与生活供水采纳低压合流制，双路供水。
室外消火栓没沿消防通道布置，采纳地下式，并有明显的标志，消火栓间
距不大于120米。
3．3室内局部
3．3．1给水：本工程供水水源由XX市自来水公司需求。
3．3．2排水：排水采纳污废分流制，楼内污水聚拢排至室外化粪池，经化粪池处理后，排至市政污水管网。
3．3．3消防：
住宅楼内建筑手提式灭火器。
第四节热通设计
4．1设计依据
4．1．1?采纳通风与空气调节设计标准?4．1．2?公共建设节能设计标准?4．1．3?民用建筑节能设计标准?〔采纳居住建筑局部〕
4．1．4?住宅设计标准?4．1．5?XX小居住建筑节能标准?建设方提供的工程产品定位报告及建筑专业提供的设计资料。
4．2设计内容
本工程设计包括：通风及防排烟系统设计。
4．3通风系统设计
围绕绿色建筑、节能建筑等设计理念，设计充分考虑利用自然资源，与建筑配合，通过合理的气流组织，采纳自然通风方式改善室内的空气品质。
第五节电力设计
5．1设计依据
5．1．1?民用建筑电气设计标准?JGJ/T16-925．1．2?低压配电设计标准?GB50054-955．1．3?供配电系统设计标准?GB50052-955．1．4?火灾自动报警系统设计标准?GB50116-985．1．5?建筑物防雷设计标准?GB50055-935．1．6?建筑与建筑群综合布线系统工程设计标准?GB/T50311-20005．1．7?智能建筑设计标准?GB/T50314-20005．1．8?有线电视系统工程技术标准?GB50200-945．1．9?民用闭路监视电视系统工程设计标准?GB50198-945．2强电局部
5．2．1高、低压变配电系统
供电方案
本工程设10KV电源由市政道路引进，电源为两路10KV电缆埋地引进。
供配电系统
由于本工程住宅负荷分散的特点，采纳10KV环网供电。住户电源交流220/380KV由小区内户外变电站供电；各栋住宅楼及各配套公共建设用户设低压配电间，且低压侧设计量。
线路敷设
小区内内的供配电线采纳走电缆沟和直埋敷设的形式，沿道路一侧的人行道和绿化带走线。
用电计量
本工程采纳低压计量方式，住宅采纳一户一表。
照明设计
住宅楼建筑，均按国家标准?建筑照明设计标准?GB50034-2004设计。
5．2．2弱电系统
电视、、计算机网络、对计系统、消防系统。
第六节燃气设计
6．1设计依据
城镇燃气设计标准?〔GB50028-932002年版〕
其它相关的国家现行标准和规程
6．2燃气种类
本小区拟需求的燃气为都市管道天然气。
6．3燃气系统
6．3．1燃气计量
333/h。
6．3．2燃气管网
从市政燃气管接DN100燃气管直截了当接进各住宅单元，燃气立管在各户厨房明装，每户预留一根DN20的接口。
6．4燃气表设置
6．4．1管道需求的燃气用户就按以下要求单独设置燃气表
住宅每户设置燃气表；
公共建筑就按每个计量单位设置燃气表；
计费价格不同时，应按不同计费系统设置燃气表。
6．4．2燃气表的安装位置及燃气表的阀门安装均应符合?城镇燃气设计标准?的相关规定。
第九章节能节水
第一节执行标准和标准
1．1民用建筑节能设计标准〔采热居住建筑局部〕JCJ26-951．2民用建筑太阳能热水系统应用技术标准GB50364-20051．3民用建筑热工设计标准GB50176-931．4建筑照明设计标准GB50034-20041．5建筑采光设计标准GB/T50033-20011．6城镇燃气设计标准GB50028-931．7民用建筑电气设计标准JGJ/T16-921．8公共建筑节能设计标准
1．9国家及XX省政府职能部门有关节能文件要求
第二节节能节水的措施
2．1总体规划节能
2．1．1良好的朝向——大局部住宅为南北向或按近南北向。
2．1．2适宜的间距——最小间距满足消防要求
2．1．3绿化系统——小区设置分级绿化，提高了绿地率和绿化率，可起到遮阳、落温、导风的作用，对节能有利。
2．2建筑节能
建筑能耗一般是指建筑物使用过程中的能耗，要紧包括建筑采热、热水需求、电气、炊事等方面的能耗。本工程采纳的落低建筑能耗的要紧措施有：
2．2．1利用建筑物本身节能的方式，大局部楼宇采取南北朝向。在设计上，注重自然光及自然通风，使大局部房间维持特殊好的采光性及通风性。
2．2．2体形系数
建筑外形规那么。体形系数小于标准要求。
2．2．3外墙
外墙面采纳外保温，传热系数不2·℃。
门窗
房间门窗面积尽量操纵在标准要求的范围内,且选用密闭性能高的门窗,满足国家标准对窗户密闭性的要求级不.会热系数不大于4.7W/m2·℃。
电气
要紧耗电点为居民生活用电和道路照明用电,电线均采纳铜电缆,不采纳铝胶线架空的方案,以减少线路损耗;灯具采纳高效荧光灯产品\高强度气体放电灯及电子镇流器；楼梯采纳声控开关及室外路灯用光控和时控双向操纵。
2．3节水措施
2．3．1采纳节水措施；
2．3．2给水系统依据用水对象和区域划分，分不设置水表，计量用水量，提高人们的节水意识；
2．3．3市政引水管高设倒流防止器，防止绒线内给水管网的水倒流污染都市管网。
第十章环境保卫评价
第一节环境场址现状
XX市位于XX中部偏西北、乌江中游鸭池河北岸，东经105047′-106026′、北纬26045′-27021′间。地势西北高，东南低。东北、西北、西南及南部山峦绵延。东南西三面呈河谷深切，中部为浅洼地、缓丘坡地和丘峰洼池，地势比立平坦开阔。境内最高点海拔1679.3米，最低点海拔760米。
第二节环境污染分析
2．1要紧污染源与污染物
本工程施工期间产生的污染要紧有施工机械产生的噪声、扬尘、固体废弃物等。施工期对环境污染随施工期结束而消逝。本工程运营期间要紧可能的污染源有住宅排放的生活污水、厨房油烟和生活垃圾，除此之外全然无其他污染物排放。因此，对四面环境可不能产生不良碍事。
2．1．1工程施工期间环境污染因素分析
施工过程中各种施工机械的作业处、砂石料的运送及存放物料的堆场等造成的扬尘污染；
施工期间产生的生活垃圾和生产固体废弃物对环境的碍事；
各种机械施工作业产生的哭声污染。
2．1．2工程运营期间环境污染因素分析
住宅区建设要紧污染源为生活污水、厨房油烟及生活垃圾。为确保小区本
身的环境卫生，防止对四面环境产生不良碍事，对上述污染源必经采取适当的治理措施。
第三节环境治理措施
3．1大气环境碍事分析及处理措施
在施工时期，如平坦场地、挖土、材料运输、装卸和搅拌等过程都存在着扬污染，施工工地的扬尘要紧是汽车行驶扬尘、地面料场的风吹扬尘及施工作业扬尘〔混凝土搅拌、水泥装卸和加料〕等。
3．1．1汽车扬尘
汽车行驶引起的道路扬尘约占场地扬尘总量的50%以上。施工时期需对汽车行驶路面勤洒水〔天天4-5次〕，能够使空气中落尘量减少70%左右，有特殊好的落尘效果。同时施工车辆出进场地采取冲洗轮胎。
3．1．2搅拌扬尘
施工中混凝土的搅拌量相当大，应定点搅拌，防止搅拌尘污染随施工处移动而移动。物料及灰土拌合站应建在远离敏感区的下风向100米以外。运输材料的道路、施工现场尤其是灰土拌合站，采取必要的洒水措施，防止扬尘。对运输建筑材料的车辆加遮盖物，减少散落。对易散失物资加强治理，不得裸露堆放。
3．2水环境碍事分析及处理措施
3．2．1施工人员生活污水
建筑施工工人人数较多，施工营地天天生活污水量相当大，要是直截了当排放，对四面环境会产生一定的污染，因此应集中悼念生活污水将其
进市政污水管网，营运期生活污水经处理后的污水综合排放标准按〔GB8978-1996〕三级后进进市政管网。同时对该工程施工期废水应进行回用，可将废水沉淀后作为周边农灌，禁止直截了当排进河流及地下溶洞，以保卫河流水质。
3．2．2施工材料流失
建设期由于建筑材料的堆放，治理不当，特殊是易冲失的材料如砂石、土方等采纳露天堆放，遇暴雨时将被冲刷进进水体，因此对材料的堆放必须对堆场采取防冲刷措施，如在堆场四面设截流沟，土方应及时搬运。防止施工物质的流失，减少对四面河道水体的碍事。
3．3噪声碍事分析及处理措施
在施工期间各种作业机械和运输车辆产生的施工噪声，对环境产生一定碍事。因此在施工期间就加强施工治理，在施工设备必须符合国家规定噪声标准的前提下，合理安排高噪声设备的作业时段，要紧哭声源应远离声环境敏感区，严格实施施工程序和作息时刻，依据施工标准在夜间22时至次日凌晨7时严禁使用高噪声机械，将噪声碍事落到最小。加强设备维护，保证车辆和施工设备处于良好的工作状况，尽量采纳低噪声的施工机械。对强噪声施工机械采取临时性的噪声隔挡措施。料场、拌合场等的选址应设置于距离声环境敏感点100米以外。按劳动卫生标准，操纵高噪声机械施工人员的工作时刻，对机械操作者及有关人员采取个人防护措施，如戴头盔等。
3．4固体废物碍事分析及处理措施
在施工中产生的固体废物要紧来源于施工人员日常生活生产的生活
垃圾和施工过程中产生的废弃材料及土方，假设处理不当，碰到落水那么会污染水体，从而对农田、植被、河流及周边环境产生潜在危害。对施工人员产生的生活垃圾应集中收集，作统一进行填埋处理；或运行垃圾处理填埋场处理。对废弃的材料及土方及应及时清运。
3．5结论
该工程为XX市某某路棚户区改造工程工程的拆迁安置区建设，技术经济指标较为优越，对地表生态环境碍事较小。对该工程可能带来的一些不利碍事，如大气、水环境、噪声、固体废物等，能够通过上述各项环境保卫措施得到改善和减免。因此，从环境碍事角度瞧，该工程是可行的。
第十一章水土维持
第一节工程措施
工程措施要紧包括工程区河流及市政排水管网等，用于工程区内雨水集蓄和排泄，同时，做好土方的防护措施，使得水土资源不被雨水冲走。
第二节植物措施
植物措施包括植树绿化和植草绿化，配合工程总体布置进行。要紧作用是固土保水，维持水土。
第十二章工程组织治理及招投标方案
第一节工程组织治理
1．1工程设施的组织程序
1．1．1为确保工程的建设质量，本工程建设单位将遵照?XX省建筑工程建设治理方法?进行该工程报建、审批及实施。
1．1．2对工程组织治理应建立相应责任制，层层落实责任到人，严格按照基建程序，做好工程建设前期工作，工程建设实施招投标制，并实行工程监理制，确保对工程质量、投资和进度的有效操纵。
本工程按照?工程建设工程招标范围和规模标准规定?以及?招标投标条例?等国家有关法令法规，结合本工程的实际情况，对本工程施工、监理以及重要设备等采购活动依法进行招标。
对该工程的建筑工程、建设监理将严格严格按照有关招投标规定确定招标范围、招标组织形式和招标方式，报请XX市发改局核准后严格遵照执行。
本工程拟进行托付招标，由具备招投标资质的代理机构对该工程的建筑工程、建设监理实行公开招标。通过这种公开、公平、公正的市场经济行为业选择条件优越都进行工程建设，力争用最优的技术、最正确的质量、最低的价格和最短的周期来完成该工程。
1．2工程治理制度
1．2．1本钞票〔投资〕治理：在预算费用〔本钞票或投资〕范围内完成，尽可能地落低费用消耗，减少资金占用，保证工程的经济性要求。
1．2．2工期治理：在预定的时刻内完成工程的建设，不拖延，及时地实现投资目的，到达预定的工程总目标和要求。
1．2．3工程治理：满足预定的使用功能要求〔包括功能、质量、工程规模等〕到达预定的生产能力使用效果，能经济、完全、高效率地运行，并提供较好的运行条件工程实施按方案，有秩序地进行，减少变更，不发生事故或其他损失，较好地解决工程过程中出现的风险困难和干扰。
1．2．4组织和信息治理：以工程经理为中心的治理模式。建立工程组织机构和安排人事，更好进行方案、组织、指挥、协调和操纵在工程实施过程中出现的各种咨询题。
1．2．5应用现代治理方法和技术手段进行工程治理，如决策技术、网络方案技术、价值工程、系统工程、目标治理等方法和手段以保证工程圆满完成。
1．3工程操纵
XX市某某路棚户区改造工程工程的顺利实施需要各单位在时刻上、空间上协调一致。为使工程实施过程不受到干扰或中断，因此对他们必须有严格的操纵。工程实施操纵是为了保证按预定的方案实施工程，保证工程总目标的圆满实现。
1．3．1治理和监督工程实施
本工程实施操纵的首要任务是监督，工程工程实施操纵过程，监督工作必须保证实时性，必须立足现场。通过经常性的监督以保证整个工程和各个工程活动按照方案和合同〔预定的质量要求、估量的花费、预定的工期〕有效地和经济地实施，到达预定的工程目标。
1．3．2跟踪工程实施过程
本工程通过对实施过程的监督获得反映工程实施情况的资料和对现场情况的了解。将这些资料通过信息处理，治理都能够获得工程实施善的报告。将它与工程的目标、工程的方案相比立，能够确定实际与方案的差距，熟悉哪方面出现偏差。并在工程实施过程中采纳动态操纵的方法，时期性地检查实际值与方案目标值的差异，采取措施纠正偏差，制定新的方案目标值，使工程的实施结果逐步向最终目标接近。
1．3．3工程监理
本工程必须衽工程监理，将整个工程治理任务以合同的形式托付出往，让其他单位负责治理事务，监理工程师作为业主的代理人为业主提供专职的，从咨询、设计、方案到工程实施操纵，甚至运行治理等全套的咨询和治理效劳，为业主担当工程治理的大量事务性工作。以保证工程的顺利完成。
第二节招投标
2.1招标投标依据
1、1999年8月30日第九届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议通过的?中华人民共和国招标投标法?。
2、1999年3月15日第九届全国人民代表大会第二次会议通过的?中华人民共和国合同法?。
3、1997年第八届全国人民代表大会常务会议第十二次会议通过的?中华人民共和国建筑法?。
4、建设部?关于进一步加强工程招标投标治理方法的规定?，1998年。
5、XX省人政府令89号?XX省工程建设工程招标初步方案核准规定?6、XX省人民政府令第116号?XX省工程建设工程招标范围和规模标准规定
2．2招标投标内容
招标范围包括：工程的勘察、设计、施工、监理与工程有关的重要设备、材料等的采购。
2.3招标方案安排
1、施工工程招标：2021年12月〔一期〕
2、施工监理招标：2021年12月〔一期〕
2.4招标组织形式
在本工程实施的各个招标时期，建设单位应严格组织专门机构〔招标人〕，整体掌握，依法办事，严格操纵和调整招标工作，从而保证招标工作在公开、公平、公正、透明和有序的原那么下进行，必需托付专门的招标机构进行具体操作。勘测、设计单位自行招标，施工、监理等托付招标代理机构进行公开招标。
2.5招标方式和招标程序
工程的勘测、设计采取邀请招标，施工、监理采取公开招标，招标程序见?某某小区工程公开招标程序框架图?。
2．6招标公告的公布
招标公告在XX省招标投票治理条例规定的媒体上公布。
XX市某某小区棚户区改造工程公开招标程序框架图
招标申请
资格预审文件
招标文件编制
公开在媒体上刊登招标公告
投标文件
编制与递交
现场勘探
开标前答疑会议
出售招标文件
资格预审
资格预审
定标
评标
谈判签约
2．7投标单位资质、资格
勘测、设计资质为丙级以上，施工在三级以上，监理在甲级以上。
2.8招标组织纪律
1、参与招标的工作人员要公正廉洁，自觉同意监督。
2、参与招标的工作人员不得同意投标单位任何形式的礼金、宴请，不得私自许愿。
3、参与招标的工作人员，要严格遵守招标投标法、建筑市场治理条例，对违法违纪人员按照陕西省委、省政府?关于工程建设违法行为给予D纪、政纪处分的暂行规定?执行。
2．9招标内容及招标方案
通过公开招标方式确定代建设单位，由代建单位组织建设工程招投标。
建设工程实行招标投标，是全然建设治理体制改革的一项重要内容，对缩短建设工程工期，保证工程质量，落低工程造价，提高投资效益，发扬了积极作用。
建设工程的施工发包必须严格按照?中华人民共和国招标投票法?
和?XX省招标投标治理条例?的有关规定进行公开招标。招标投投需要通过招标、投标、开标与定标等程序。按照公开、公正、公平竟争的原那么，择优选定承包单位。本工程法人或招标投标监督治理机构应当对报名投标单位的资质条件和财务状况，有无担当类似工程的经验等进行审查，经资格审查合格的方可参加投标。招标投标不受地区部门行业的限制，任何地区、部门和单位不得进行保卫。中标单位确实定应综合投票者的社会信誉、履约能力、承包经验、技术水平、已完工程业绩和报价水平等，不应单纯以投票报价作为评价管定价的依据。
1、加强招标投标方式确认，招标公揭公布，招标文件备案以及开标、评标、定标全过程的监管工作，严格实行中标结果公示制度，切实防止招投标弄虚作假。
2、加强对评标专家的治理，实行亮证评标和资格动态治理，执行专家评标公示制，加强对专家评标行为的监督。
3、推进工程量清单报价，制定防止低于本钞票价中标的具体方法。
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